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PREGUNTAS FRECUENTES

Aclaramos tus dudas acerca de la reclamación de cláusulas suelo y gastos de hipoteca, puedes contactar de forma gratuita con nuestros expertos en derecho bancario para resolver cualquier duda o caso de forma personalizada.

Cláusulas
Suelo

¿Qué es una cláusula suelo?

La cláusula suelo es aquella cláusula de un contrato de préstamo con garantía hipotecaria que impone un límite mínimo a la cuota a pagar en dicho préstamo, sin que pueda el consumidor beneficiarse de la bajada del Euribor o índice de referencia de que se trate IRPH, CECA Otros. De esta forma el banco, caja de ahorro o entidad financiera se asegura de que no pagues en ningún momento menos intereses de una determinada cantidad impuesta por el acreedor hipotecario.

¿Cómo sé si mi hipoteca tiene una cláusula suelo?

Mire el tipo de interés que le aplican: si es superior al valor del Euribor (por ejemplo, 0,18% en abril de 2015) más el diferencial (está en la propia escritura de hipoteca), es que su hipoteca tiene suelo, o bien está referenciada indebidamente a un índice inaplicable en la actualidad o, en su caso, puede tratarse de un interés fijo, en cuyo caso, hay que analizar si tiene otras cláusulas abusivas o con falta de transparencia. En base a la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2.013, Auto aclaratorio de 6 de junio de 2.013 y sentencia de 25 de marzo de 2.015, prácticamente se puede concluir que:

” PRACTICAMENTE, LA UNIVERSALIDAD DE LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA SUSCRITOS EN ESPAÑA SON ABUSIVOS.”

¿Es legal la cláusula suelo?

Hay que analizar cada caso concreto pero, la mayoría son abusivas. Los Juzgados (Tribunal de Justicia de la Unión Europea, Tribunal Supremo, Audiencias Provinciales, Juzgados de lo Mercantil y de Primera Instancia), de forma prácticamente unánime, dan la razón a los afectados, recogiendo en sus resoluciones judiciales la abusividad de la cláusula suelo por falta de transparencia y como tales, deben anularse y quedar sin efectividad. Como la mayoría de los contratos incumplen los requisitos de transparencia, a casi la universalidad de los afectados se les reconoce el derecho a que se eliminen estas cláusulas de sus contratos en aplicación de la sentencia.

¿Cómo puedo solicitar la eliminación de la cláusula suelo?

Esta exigencia ha de ser por escrito. Es muy improbable que el Banco anule la cláusula suelo y reintegre el dinero voluntariamente. Quizás te ofrezcan unas condiciones menos gravosas de forma temporal, algunas veces a cambio de consumir otros servicios del banco, o la modificación de hipoteca. No la aceptes: estarás renunciando a la devolución de todo el exceso pagado indebidamente y además sufrirás los gastos adicionales de la renegociación y modificación de la hipoteca (notario, registro, tasación, gestoría, comisiones…). Te invitamos a acudir a ALCESUELO para conseguir EL RECONOCIMIENTO DE TODOS TUS DERECHOS. Desde ésta Plataforma, te ayudaremos a hacer valer tus derechos proporcionándote Abogado y Procurador en unas condiciones y a un precio tan asequible, que prácticamente está al alcance de la mayoría de los consumidores.

¿Es posible conseguir la devolución de los excesos cobrados de más debido a la cláusula suelo?

Los Tribunales están fallando, de manera mayoritaria y casi unánime, a favor de la devolución de las cantidades pagadas de más por aplicación de una cláusula nula. La devolución de lo cobrado por el banco indebidamente es un derecho que tenemos los demandantes, por aplicación del artículo 1.303 del Código Civil, y por lo que se refiere a la nulidad de los contratos. Ahora bien, las entidades bancarias no suelen atender las quejas que se formulan por los consumidores, más aún:

“EN LA INMENSA MAYORÍA APLASTANTE DE LOS CASOS, NO HAN DEVUELTO NI UN SOLO CÉNTIMO DE LO PAGADO INDEBIDAMENTE SIN DEMANDA JUDICIAL POR MEDIO.”

Si no hay una decisión judicial difícilmente se va a poder recuperar las cantidades retroactivamente, sólo demandando judicialmente se puede evitar con garantías este abuso. En todo caso, el proceso de reclamación extrajudicial sirve para justificar posteriormente en el proceso judicial la mala fe del Banco. Es más, aún asistiéndote la razón y el derecho, solamente te devuelven las cantidades pagadas de más si se trata de una demanda judicial individual y no se afecta la seguridad económica del país (criterio mantenido por el T.S.)

¿Qué dicen los Tribunales?

El día 9 de mayo del 2013 el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas suelo de las hipotecas solo en los casos de falta de transparencia, es decir cuando el banco no informaba al cliente de las mismas. Pero en esta demanda en particular era de carácter colectivo y además solo se ejercitaba una acción llamada “de cesación” en la aplicación de la cláusula nula, por lo que el Tribunal negó la posibilidad de estudiar la devolución de las cantidades ya satisfechas hasta el momento, remitiendo a los afectados al ejercicio de acciones individuales para conseguir la devolución de cantidades con retroactividad. A partir de este pronunciamiento, se han multiplicado las demandas presentadas en los Juzgados de lo Mercantil de todas las capitales de España. Y un gran número de sentencias judiciales de Audiencias Provinciales, Juzgados de lo Mercantil y de Primera Instancia son coincidentes y estimatorias en cuanto a la nulidad de las cláusulas abusivas y en la devolución de cantidades pagadas indebidamente por el consumidor, usuario o empresa.

“LLEGA EL MOMENTO DE DECIR BASTA”

STOP A LA CLAUSULA SUELO Y AL ABUSO SISTEMÁTICO DE LA BANCA.

¿Cómo puedo saber mis posibilidades de éxito?

Ponte en contacto con nosotros, y gustosamente estudiaremos tu caso de manera gratuita, te aclararemos las dudas y te confirmaremos la viabilidad y tus posibilidades de éxito que, en condiciones normales, son muy altas.
Nuestra experiencia nos lleva a concluir que más del 95% de las demandas se ganan.

¿Cuánto me cuesta?

El procedimiento sería a cargo de los despachos colaboradores BUFETE MONTES GONZALEZ,S.L y DON FLORENTINO GARCÍA GONZÁLEZ, y el costo será el siguiente:

Para demandas en provincias de Cádiz, Málaga, Sevilla y Ceuta:

   Derechos de Procurador: 185 € IVA Incluido.

   Gastos y Suplidos de Letrado: 500 €.

Para el caso de que se gane el pleito total o parcialmente, se solicitará la devolución de los derechos del procurador (185 €).
Los honorarios del letrado serán satisfechos por la entidad financiera mediante las costas judiciales o, de no ser así, por el cliente. Si no se gana la demanda, no hay que pagar honorarios de letrado.

Todas aquellas personas adheridas a nuestra plataforma ALCESUELO gozará de la oportunidad exclusiva de éste sistema de pago. Únicamente para adheridos a la plataforma ALCESUELO, los despachos de abogados ponen a tu disposición un plan especial de fraccionamiento de los gastos de tramitación.

En el caso de que la reclamación sea formulada por una empresa será necesario abonar 350 € para tasas judiciales

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